Мэрия Миасса и бизнес Сиротина: «Золотой пляж» вновь пытается изменить правила застройки

10 февраля 2025

2214

Мэрия Миасса и бизнес Сиротина: «Золотой пляж» вновь пытается изменить правила застройки

Компания «Золотой пляж» известного челябинского бизнесмена Олега Сиротина не оставляет попыток возвести крупный гостиничный комплекс в водоохраной зоне озера Тургояк, несмотря на многочисленные протесты жителей и общественников, а также решение суда, подтвердившее справедливость отказа мэрии Миасса в выдаче коммерсантам необходимого разрешения.

Как было указано в ходе разбирательств, текущий проект не обладает достаточным количеством парковочных мест, в разы превышает допустимую этажность и, по всей вероятности, способен нанести ущерб водоему, являющемуся памятником природы.

Впрочем, в компании уверены, что смогут преодолеть ограничения, и готовят новый пакет документов, который будет подан в администрацию и попадет на публичные обсуждения. Местные жители, однако, уже сейчас настаивают на том, что появление крупного объекта неизбежно приведет к обострению коммунальных проблем. Противоречия есть и у других отельеров, чей бизнес рискует пострадать в результате стройки. Отраслевики при этом указывают на ряд связей, ведущих к «АЗ Урал», и вероятно, способных повлиять на позиции бизнеса Сиротина в диалоге с мэрией Миасса. Такой сценарий, к прочему, откроет перспективы для еще более крупного проекта – строительства жилого района «Открытый город», обсуждение которого в муниципалитете возобновилось. 

ООО «Золотой пляж» (согласно «Контур.Фокус», 76% принадлежит Олегу Сиротину, 24% – его ООО «Дженерал Билдинг») корректирует проект строительства гостиницы на берегу озера Тургояк, против возведения которой неоднократно выступали местные жители. Новый пакет документов будет подан в администрацию муниципалитета и представлен на общественные обсуждения.

«Замечания, которые были высказаны в ходе обсуждения изменений предельно допустимых параметров объекта на территории санатория «Золотой пляж», носят устранимый характер. В ближайшее время технические специалисты их проработают и предложат решения. Безусловно, при подготовке и реализации проекта будут использованы наилучшие доступные технологии в области строительства, экологии и природосбережения <…>», – сообщили «Правде УрФО» представители «Золотого пляжа».

Стоит отметить, проект строительства гостиницы в водоохранной зоне уже менялся. Этажность объекта была снижена с 14 до 10, площадь его в итоге составила 14 тыс. кв. м. Впрочем, и в этом варианте инициатива не получила одобрения жителей и администрации.

Как уточняют специалисты, зона рекреации на берегу Тургояка, где планировалось возвести отель, допускает строительство зданий не выше четырех этажей и сохранение не менее 50% зеленых насаждений, а также застройку не более 40% площади участков. В связи с этими параметрами администрация Миасса после публичных слушаний в 2024 году компании отказала. «Золотой пляж», в свою очередь, попытался оспорить такую позицию в суде. Компания настаивала на увеличении этажности и сокращении площади зеленых насаждений на одном из отведенных под застройку участков до 40%, на втором – до 5%.

Процесс привлек повышенное внимание участников публичных слушаний, в том числе представителей ООО «Отель Резорт Фонград», расположенного в непосредственной близости к предполагаемой стройке. Как отмечают участники споров, новый объект в случае появления перекроет западную сторону «Фонграда» и, по всей вероятности, сделает его менее привлекательным для посетителей, что, естественно, не устраивает бенефициаров.

«Граница, от которой считалась водоохранная зона, определялась достаточно давно. За это время уровень озера изменился, и если по проектным документам отель находится в 40 метрах от воды, то в реальности это расстояние около 20 метров. Есть целый ряд проблем, которые только усугубятся с появлением отеля. Жители улицы Туристов в поселке Тургояк уже испытывают дефицит газоснабжения. Мы обращались к собственникам газопровода, чтобы давление увеличили и нам пошли навстречу. Новый отель, если его подключать, будет забирать очень большие объемы, мы просчитывали этот вариант, это негативно повлияет на обеспечение населения газом», – рассказал житель поселка Тургояк Валерий Фролов.

Как было отмечено в ходе судебных заседаний, для отеля необходимо 380 куб. м/час, но в проекте эти объемы, как и само подключение, не предусматривались. Общественники и жители также указывают на крайнюю изношенность и риски перегрузки канализационного коллектора. По их данным, сливы нечистот были обнаружены в районе впадения в реку Миасс ручья. Его русло пересекает коллектор.

«От ручья шел резкий неприятный запах. Мы обращались в Министерство экологии, и специалисты, проводившие проверку, подтвердили, что это действительно канализационные стоки», – делится член Общественной палаты Миасса Татьяна Якимова.

Появление нового объекта неизбежно увеличит нагрузку на сети и, как полагают жители, нанесет вред Тургояку. При этом экспертизы, доказывающей обратное, в суде представлено не было.

В числе негативных факторов для проекта наблюдатели указывают недостаточное количество парковок. Если в документах планировки от 2010 года на этой территории предусматривалось 342 машино-места, то в дальнейшем их количество ограничивалось 128.

«Мэрия Миасса в суде защищала свою позицию, а на последние заседания представители «Золотого пляжа» не явились. Ставился даже вопрос об отказе в рассмотрении в связи с неявкой истца, но в итоге, посовещавшись, судья вынесла решение об отказе «Золотому пляжу» в иске», – приводит подробности Валерий Фролов.

При этом основанием для решения суда, как подчеркивают представители адвокатского сообщества в беседе с изданием, стали отнюдь не отклонения от описанных норм. Суд подчеркнул рекомендательный характер результатов общественных обсуждений проекта и право главы администрации на отступление от допустимых норм. Таким образом, у «Золотого пляжа» сохраняется возможность вновь предложить на рассмотрение проект с незначительными изменениями. В компании настроены решительно и не отказываются от преодоления предельно допустимой этажности, приводя в пример строящийся на берегу озера шестиэтажный комплекс апартаментов «Парк-отель «Тургояк-Резорт» (застройщик – ООО «СЗ «Тургояк-Резорт»).

«В стройке «Золотому пляжу» отказывали экс-мэр Егор Ковальчук, бывший врио главы Олег Буданов. В октябре 2024 года главой стал Юрий Ефименко, который ранее работал у Яковлева (гендиректор АО «Автомобильный завод «Урал»). Яковлев – давний друг Сиротина. Не исключено, что бизнесмен попытается повлиять на главу через бывшего работодателя», – делится личным мнением общественник Алексей Калита.

Стройка парк-отеля «Тургояк-Резорт»

Косвенно на изменение взаимоотношений бизнесмена с мэрией Миасса указывает и возобновившееся обсуждение проекта строительства района «Открытый город», против которого активно выступали общественники и экологи, ссылаясь на вред источникам водоснабжения.

Инициатива Олега Сиротина на днях была вновь представлена депутатам городского собрания и застройщикам, хотя ранее муниципальные чиновники откладывали согласование этого проекта. Сейчас, по данным источников издания, в завершающей стадии находится подготовка документации для выставления на торги в рамках комплексного освоения территории участков, где планировался «Открытый город».