Михаил Горяинов воспользовался лондонской «оттепелью»?

21 января 2020

2403

Михаил Горяинов воспользовался лондонской «оттепелью»?

Переговоры о сделке велись, что называется, «под грифом секретно». Причиной может быть позиция Андрея Рогачева – бывшего делового партнера Горяинова, ранее сумевшего добиться в лондонском суде запрета на совершение сделок с недвижимостью «Gremm Group». И хотя запрет был отменен, точка в длящейся уже не первый год тяжбе между бывшими компаньонами еще не поставлена и Рогачев может обжаловать в суде совершение сделки с торговыми площадями. Это касается, в том числе, нового приобретения Нисанова и Илиева. О многолетнем противостоянии, связанном с контролем над московскими рынками – в материале корреспондента «Компромат ГРУПП» Георгия Волгина.

Собственник сменился, цена сделки неизвестна

Итак, у расположенного на Цветном бульваре столицы Центрального рынка сменился собственник. Как пишет издание «Ведомости», «Gremm Group» Михаила Горяинова продала один из своих ключевых активов компании «Парус», принадлежащей братьям Якову и Фуаду Ильягуевым. Эта структура, в свою очередь, действует в интересах «королей столичной недвижимости» Года Нисанова и Зараха Илиева, владельцев компании «Киевская площадь».

Цена сделки не раскрывается, но по оценке экспертов «Ведомостей», рыночная стоимость торгового объекта составляет порядка 1,3-1,5 млрд рублей, хотя покупатель мог заплатить несколько большую сумму – 1,6-1,7 миллиарда. Сам Михаил Горяинов в комментарии РБК рассказал, что намеревается вложить полученные средства в реализацию новых проектов.

Вместе с тем, осенью прошлого года СМИ сообщали о возможной покупке Центрального рынка компанией «Синдика», бенефициаром которой является бывший президент Кабардино-Балкарии и действующий сенатор Арсен Каноков. Кроме того, руководство «Синдики» изъявляло желание приобрести у «Gremm Group» Усачевский рынок, а также торговый дом «Перовский», общая стоимость которых могла составить порядка 6-6,5 млрд рублей.

Лондонский суд: от «заморозки» к «оттепели»

Несмотря на то, что ряд экспертов уже назвали продажу Центрального рынка взаимовыгодной сделкой, утверждение это выглядит несколько преждевременным. Дело в том, что в момент осеннего обсуждения планов покупки активов «Gremm Group» структурами Канокова, в прессе писали о длительных судебных разбирательствах, имеющих место между Горяиновым и его бывшим деловым партнером, основателем торговой сети «Пятерочка» Андреем Рогачевым.

Еще в декабре 2018 года постановлением Высокого суда Лондона в рамках иска, поданного Рогачевым, возможность совершения сделок с недвижимостью компании оказалась «заморожена». Решение распространялось на любые объекты стоимостью 9 млн фунтов, занижать которую также воспрещалось.

Запрет был снят в июне 2019 года и не может быть повторно наложен в рамках рассмотрения одного судебного дела, а уже в сентябре СМИ сообщили о возможной покупке рынков Каноковым. Получается, что Горяинов начал торопиться с реализацией активов, во избежание повторения опасного инцидента? Лондонская «оттепель» явно играет ему на руку.

В ответ Рогачев заявил, что предстоящая сделка является спорной и пригрозил обжаловать ее в судебном порядке. Подчеркнем, что в руководстве «Gremm Group» Центральный и Усачевский рынки тогда называли «стратегическими» и категорически отрицали возможность их продажи.

Велись ли в тот момент параллельные переговоры с людьми Нисанова и Илиева сказать сложно, но факт остается фактом: сделка была проведена в рамках своеобразной секретности. Даже в день, когда о ней стало известно СМИ, Горяинов отказался назвать РБК покупателя, а факт покупки «Ведомостям» после некоторой заминки подтвердил представитель «Киевской площади».

Что ж, теперь остается набраться терпения и посмотреть, какой ответный ход в отношении бывшего компаньона предпримет Андрей Рогачев. Вдруг он в очередной раз найдет способ «заморозить» возможные сделки конкурента или признать недействительными уже заключенные? В таком случае, «короли недвижимости» окажутся явно в проигрышной ситуации.

Сотрудничество Рогачева и Горяинова длилось недолго: о создании совместного бизнеса, связанного с управлением и эксплуатацией фермерских рынков Москвы, они договорились в 2013 году. Как писал «Коммерсант», работу предполагалось вести в двух ценовых сегментах: бюджетном (под брендом «Ветерок») и более дорогом (брэнд «Царев сад»).

Проект должен был охватить пять столичных рынков – Коптевский, Каширский, Северный, Усачевский и Волгоградский. В 2015 году компаньоны подписали акционерное соглашение, в котором оговаривались принципы работы совместного предприятия. Вот только на практике оно не заработало, так как ни одна из пяти торговых площадей не перешла в собственность новой компании.

По информации РБК, приобретение рынков должно было осуществляться на равноправной основе, но Горяинов так и не оплатил свою долю в Северном и Коптевском рынках. Кроме того, по словам Рогачева, его компаньон оформил на себя долю на Каширском рынке, также не оплатив ее. Как бы то ни было, но в материалах лондонского суда, на которые ссылается издание, отмечено, что Рогачев действительно вложил в бизнес на 9 млн долларов больше Горяинова – 29,5 млн долларов против 20,2 миллиона.

В 2015 году бизнес-партнеры приняли решение об отказе от совместной работы и разделе активов. В итоге управлением Коптевским, Каширским и Северным рынками стала заниматься принадлежащая Рогачеву компания «М1». Усачевский рынок и здание на Волгоградском остались за «Gremm Group» Горяинова.

Когда один продает, другой оспаривает

О том, что конфликт перерос в судебные разбирательства в Лондоне, стало известно в декабре 2018 года. Как уточняли СМИ, в исковом заявлении Рогачев поднял вопрос неисполнения ответчиком условий заключенного в 2015 году акционерного соглашения, а также принадлежности Усачевского рынка и здания на Волгоградском проспекте. Истец утверждал, что заплатил за них 50% стоимости – 11 млн долларов и 4 млн долларов соответственно.

Тогда-то и было вынесено решение, запрещающее «Gremm Group» сделки с активами стоимостью 9 млн долларов. Но, как мы знаем, летом 2019 года запрет был снят. Более того, суд обязал Рогачева выплатить экс-компаньону компенсацию судебных издержек в размере 221 тыс. фунтов стерлингов (17,4 млн рублей).

Правда, СМИ уточняли, что это решение – промежуточное и более точная сумма издержек будет определена после рассмотрения дела по существу, так что сумма пока не окончательная. В подаче апелляции суд бизнесмену отказал.

Как бы то ни было, но пока Андрей Рогачев сталкивается со сплошными убытками. Видимо с целью укрепить пошатнувшееся положение, в декабре прошлого года владелец компании «М1» выставил на продажу подконтрольные ему Каширский, Коптевский и Северный рынки. Как сообщил «Коммерсант», активы, которые были выкуплены у муниципалитета за 473 млн рублей, на пике интереса инвесторов он оценил в 2,2 миллиарда.

И хотя представитель «М1» отметил, что окончательное решение о реализации объектов еще не принято и идут предварительные консультации по определению цен, издание отмечает рискованность возможной сделки: о намерении ее оспорить уже заявили в компании Михаила Горяинова. Это решение в «Gremm Group» объясняют тем фактом, что предметом спора сегодня являются все рынки, развитием которых экс-компаньоны когда-то занимались совместно.

К моменту начала реализации рыночных проектов Андрей Рогачев был известен как создатель сети магазинов «Пятерочка» и владелец сети супермаркетов «Верный». На момент продажи «Пятерочки» в 2005 году, ее оборот вырос до 2 млрд долларов. В конце 1990-х Рогачев руководил фирмой ЛЭК, занимавшейся строительным бизнесом, а в начале 2000-х он выступил одним из создателей девелоперской компании «Макромир», которую продал на грани банкротства в 2011 году.

Что касается его бывшего делового партнера Михаила Горяинова, то по информации издания «Ведомости», свою коммерческую деятельность он также начинал в 1990-х, когда, будучи студентом, торговал китайскими товарами на вещевом рынке в Лужниках. Правда, в публикации речь также идет о некоем «белом порошке», который поставлялся на рынок в тюках с вещами, значительно увеличивая их стоимость. Точку в этом бизнесе, якобы, поставили сотрудники правоохранительных органов, объявившие в федеральный розыск поставщиков ценного товара.

Следующим этапом в карьере бизнесмена стала риэлторская деятельность, связанная с продажей жилых площадей в столичных «хрущевках» под маркой . Если верить авторам публикации, то «свободная планировка» заключалась в банальном сносе внутренних стен и последующем косметическом ремонте. Но у постсоветского обывателя такое ноу-хау пользовалось определенным спросом.

Что касается мира большого бизнеса, то дорога туда открылась Михаилу Горяинову после женитьбы на Евгении Мартьяновой, родители которой, якобы, и помогли становлению будущей «Gremm Group».

Убыточные активы пойдут на продажу?

В бизнесе Горяинова имена родственников фигурируют до сих пор: согласно официальным данным, ООО «Усачевский рынок» оформлен на Александра Мартьянова, а здание на Волгоградском – на ООО «Пигмалион», учредителем которого выступает Людмила Горяинова, а руководителем – Владимир Горяинов. Вот такой скромный семейный подряд.

Кстати, «Пигмалион» – довольно любопытная компания. Начиная с 2013 года, она не принесла ни копейки дохода своим владельцам, при этом неизменно демонстрируя миллионную выручку. Возьмем, для примера последние показатели: в 2016 году при выручке в 24 млн рублей, прибыль составила «минус» 17 миллионов; в 2017 году выручка составила 38 млн рублей, прибыль – «минус» 14 миллионов; выручка в 2018-м – 9,8 миллионов, прибыль – «минус» 55 млн рублей.

Добавим, что Людмила Горяинова также является соучредителем ООО «Москворецкий рынок». Второй соучредитель – офшорная компания «MONTEBIANKO PROPERTIES LTD», зарегистрированная на британских Виргинских островах. Естественно, что бенефициары офшора неизвестны. Зато известно, что в последние годы дела Москворецкого рынка идут все хуже и хуже. Судите сами: в 2017 году при выручке в 232 миллиона его прибыль составила «минус» 586 тыс. рублей; в 2018 году при выручке в 295 миллионов прибыль – «минус» 151 миллион. К тому же, с июля прошлого года на доли учредителей установлено обременение в виде залога сроком до 2032 года. Залогодержателем выступает «Сбербанк», выгода которого абсолютно не ясна.

И как тут не задуматься о том, куда уходят деньги с предприятий семейства Горяиновых? Не выводятся ли они с целью последующей продажи? Если это предположение верно, то не удивительно, что Михаил Горяино оперативно избавился от одного из принадлежавших ему рынков. К этому прибавляется желание получить долю от возможной реализации трех торговых объектов, оставшихся в распоряжении Андрея Рогачева.

Кто точно не прогадал, так это сенатор Арсен Каноков, так и не сумевший расширить свою торговую империю (в которую, кстати, входит более 40 торговых площадей в разных регионах России) за счет московского Центрального и Усачевского рынков. Хотя еще большой вопрос, почему сделка в итоге не состоялась. Возможно, хитрый бизнесмен не захотел оказаться на месте Рогачева и тратить время и деньги на участие в бесконечных судебных разбирательствах.